Арендная плата, дефицит, человеческое достоинство: Рынок жилья проявляет мало милосердия – именно поэтому проблема арендной платы стоит в центре внимания. Анализ.
Если ты хочешь учиться, ты должен уметь жить – но рынок терпит неудачу. Хотя на этой неделе во многих местах начался лекционный период зимнего семестра, для значительной части молодых людей все еще в центре внимания не учеба, а поиск доступного жилья. Но страдают не только студенты.
Подробности читайте после рекламы
Жилищный дарвинизм
В десятках университетов студенты ночуют на раскладушках в аварийных общежитиях; Оливково-зеленый талант Бундесвера для новобранцев в науке. В Гейдельберге первокурсники живут в подвале общежития.
Это касается как новичков, так и иностранных студентов по обмену из знаменитого Университета имени Рупрехта Карлса, но у них всех есть одна общая черта: существует риск исключения и бездомности в конце года. По данным Немецкого студенческого союза, около 105 тысяч студентов по всей стране ждут места в общежитии.
Но даже те, кто находит комнату, оказываются под давлением: студенты тратят на жилье в среднем 53 процента своего дохода, в то время как население в целом тратит лишь около четверти. Единая жилищная помощь BAföG увеличится до 440 евро, но даже она не сможет покрыть арендную плату в 70 из 88 университетских городов.
В банковском мегаполисе Франкфурте комната в коммунальной квартире стоит в среднем 675 евро. Только в списке ожидания студенческого союза 2771 имя. Поэтому член правления AStA Блета Бериша говорит об увеличении отбора: учеба становится привилегией тех, кто может себе это позволить. Фактически эмпирически доказано, что нехватка жилья все больше влияет на выбор учебы, например, в Кельне, где учебные места даже не заняты.
общеевропейский кризис
Подробности читайте после рекламы
Но проблема не в студенческой особенности: как сообщило в конце мая Федеральное статистическое управление, в 2025 году было построено всего 206 600 квартир, то есть снижение на 18 процентов.
Ситуация с существующим населением также ухудшается: по данным Destatis, в 2025 году 11,2 процента населения Германии жили в домохозяйствах, которым приходилось тратить более 40 процентов своего располагаемого дохода на расходы на жилье — больше, чем в среднем по ЕС.
Комиссия ЕС оценила рост цен на недвижимость в период с 2013 по 2024 год более чем в 60 процентов, а арендную плату — примерно в 20 процентов, в то время как разрешения на строительство жилых зданий упали на одну пятую с 2021 года. И только в конце 2025 года Брюссель робко отреагировал, выпустив план действий. Комиссия фон дер Ляйен не стремится к единообразному европейскому закону об аренде. Поэтому сомнительно, что это хрупкое растение может сдержать глубокий структурный кризис.
Зтент «вредитель»
Дело 87-летней испанки Марии дель Кармен «Марикармен» Абаскаль недавно очень эмоционально политизировало жилищный вопрос: мадриленка прожила в своей квартире более семи десятилетий и была выселена в конце сентября после долгой судебной тяжбы. Две недели спустя одинокая женщина, находившаяся в инвалидной коляске, умерла, возможно, в результате перенапряжения.
Поводом для этого послужило резкое повышение арендной платы после того, как здание было куплено инвестором в недвижимость. В испанской сфере недвижимости жилые квартиры, в которые инвестирует фонд, называются «con bicho» — купленные с помощью паразитов.
По сообщениям СМИ, арендная плата должна вырасти с 500 до 2650 евро, что вдвое превышает ежемесячную пенсию вдовы, составляющую 1350 евро. В марте 2026 года Верховный суд наконец вынес решение не в пользу пожилой гражданки, имеющей старый договор аренды.
Педро и прибыль от аренды
Для инвестора квартира – это изначально статья баланса, а для жильцов – дом. Случай не единичный: в Испании проживают десятки тысяч брошенных арендаторов. По словам организаторов, только в Мадриде на улицы вышло до 300 тысяч человек, протесты распространились по всей стране, а массы также выступили за далеко идущие изменения в законе.
Это возвращает нас к воспоминаниям 15-летней давности: левая партия «Подемос» возникла после первой волны протестов арендаторов в разгар кризиса на рынке недвижимости. Однако в 2023 году она вышла из альянса «Сумар», с помощью которого премьер-министр PSOE Санчес иногда управляет Испанией, поскольку позиции, в том числе по жилищному вопросу, были слишком далеки друг от друга.
Нынешние протесты дали свой первый эффект: Санчес распустил парламент в начале октября и провел новые выборы в ноябре. Испанские правые ранее отклонили два срочных указа об аренде. Для Педро Санчеса роспуск — после кризиса в Сеуте — политически удобен. Тем не менее, декреты Санчеса также далеко не соответствовали требованиям улицы: запрет на продажи фондовым компаниям был отложен, а выселения пришлось лишь временно приостановить. При этом остается основная проблема: жилье как объект получения прибыли.
Происхождение Грац, Берлинская лаборатория
Квартиры уже давно решают выборы: в Берлине левые успешно выдвинули вопрос арендной платы на первый план; В Граце KPÖ обеспечила изменение местной тенденции с помощью горячей линии для арендаторов, фонда помощи нуждающимся, финансируемого за счет обязательных зарплат, муниципальной жилищной политики и контроля за арендной платой.
Этот рецепт рассматривается европейскими левыми как центральный ориентир для того, как можно завоевать большинство в жилищном вопросе. Перед выборами делегация берлинских левых отправилась в Грац, чтобы проверить, можно ли перенести модель в город с населением более миллиона человек.
Согласно предвыборному манифесту, берлинские левые хотят превратить повседневное бессилие на рынке жилья в контрсилу: любой, кто едва может платить за аренду, не должен вести переговоры со своим домовладельцем в одиночку, а лучше организоваться, изучить требования вместе с партией и обеспечить их соблюдение по закону.
Стратегически умная попытка разрушить изоляцию арендаторов и превратить трудности с частными платежами в коллективный конфликт интересов. Кроме того, существует обещание бороться с крупными землевладельцами: путем установления пределов арендной платы, повторной муниципализации и ограничения эксплуататорской власти крупных собственников.
Скептицизм по-прежнему необходим: рыночная логика позволила процветать влиятельному лобби в сфере недвижимости, а в исследованиях за столом переговоров участвуют две партии, СДПГ и Зеленые, которым до сих пор удалось избежать конфликтов с компаниями по недвижимости — см. «Экспроприация Deutsche Wohnen & Co.». Таким образом, вопрос об аренде может стать решающим вопросом, в конце которого существует риск того, что левые сдадутся.
Выбор квартиры
Жилищный вопрос уже давно стал классовым вопросом: те, кто не наследует и не зарабатывает хорошо, платят все больше за крышу над головой и вынуждены обходиться где-то еще. То, что испытывают студенты, выгоняя тысячи людей на улицы Испании и вынуждая ЕС принять план действий, является выражением общеевропейского кризиса, который рынок не сможет решить.
Успехи КПЁ и левых показывают мобилизационный потенциал нехватки жилья, но победы на выборах иногда не меняют отношений собственности. Там, где правительства корректируют законы об аренде, создают программы поддержки и надеются на новое строительство, жилое пространство остается выгодной инвестицией.
Федеральное правительство не дает подробного ответа, а берлинские левые находятся под угрозой разгрома мощной кампанией в СМИ на переговорах вокруг R2G. Если фронтмен Эральп удовольствуется косметическими реформами, ее успех на выборах может выявить пределы политики, которую она хотела преодолеть.
Альтернатива заключается в жилищной политике, которая исключает жилье из сферы прибыли и укрепляет кооперативные формы собственности. В противном случае существует риск разочарования и возрождения правых сил на предстоящих выборах – АдГ также отвергает контроль над арендной платой, муниципализацию и активное строительство социального жилья.
