Судебная система Китая приговорила основателя Evergrande Сюй Цзяинь к пожизненному заключению за мошенничество, растрату и взяточничество. Плюс миллиардные штрафы для компании.
Китай не позволяет, чтобы неправомерные действия менеджеров крупных компаний по недвижимости оставались безнаказанными. Сюй Цзяинь, также известный на международном уровне под кантонским именем Хуэй Ка Янь, был признан виновным в мошенничестве, растрате и взяточничестве. Еще 56 человек из его окружения также получили тюремные сроки.
Подробности читайте после объявления
Основатель обанкротившейся китайской компании по недвижимости Evergrande приговорен к пожизненному заключению. Муниципальный народный суд промежуточной инстанции Шэньчжэня признал его виновным в восьми экономических преступлениях, сообщило государственное информационное агентство Синьхуа.
К ним относятся, среди прочего, мошенничество при привлечении капитала, мошеннический выпуск ценных бумаг, растраты и взяточничество. Суд пожизненно лишил Сюя политических прав и постановил конфисковать все его личное имущество. На суде в апреле Сюй признал себя виновным и выразил раскаяние.
Дополнительные штрафы на миллиарды для компаний Evergrande
Суд также наложил отдельные штрафы на две компании группы. Evergrande Group должна выплатить 8,82 млрд юаней, что эквивалентно примерно 1,1 млрд евро. Еще один штраф в размере 7 миллиардов юаней, что эквивалентно примерно 900 миллионам евро, был наложен на компанию по недвижимости Evergrande Real Estate.
Согласно выводам суда, Сюй и компании Evergrande Group продолжали масштабную фальсификацию финансовых данных в период с 2016 по 2021 год. Они раздували активы и скрывали обязательства.
Таким образом, Эвергранд и Сюй получили контроль над финансовыми учреждениями посредством взяточничества и незаконно получили кредит и страховые деньги для группы. В дальнейшем суды Шэньчжэня приговорили 56 человек, близких к компании, к тюремному заключению на срок от одного года и десяти месяцев до 18 лет.
Подробности читайте после объявления
Открытие китайского сектора недвижимости для международных инвесторов
В течение многих лет западные инвесторы и политики в промышленно развитых странах требовали свободного доступа к давно процветающему китайскому рынку недвижимости. Они, очевидно, до сих пор его не поняли. Обремененная большой задолженностью китайская компания по недвижимости Evergrande к 2023 году больше не сможет выплачивать свои долги в США.
Как информационное агентство Блумберг и другие американские СМИ сообщили, ссылаясь на судебные документы, что компания подала заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 15 (защита от банкротства иностранных компаний в США) на Манхэттене.
Кризис на рынке недвижимости Китая, который долгое время был драйвером роста, сильно ударил по экономике страны. Долговые проблемы Evergrande и других групп недвижимости серьезно повлияли на доверие потребителей и продолжают удерживать потенциальных покупателей недвижимости от покупки.
Правительство в Пекине пытается решить глубоко укоренившиеся проблемы в секторе недвижимости, одновременно сводя к минимуму потрясения во внутренней экономике. Постановления четверга являются решающим сигналом о том, что центральное правительство не изменило своего политического курса и не спасет сектор недвижимости, заявил директор китайского отдела Eurasia Group Дэн Ван. Они являются сигналом для компаний о том, что им следует действовать, заботясь о долгах.
Закрытие холдинговой компании Evergrande group в Гонконге
В январе 2024 года суд Гонконга постановил ликвидировать зарегистрированную там холдинговую компанию группы после того, как не была достигнута жизнеспособная реструктуризация долга. В августе 2025 года акции Evergrande были исключены из листинга Гонконгской фондовой биржи.
Evergrande быстро росла за счет заемных средств во время бума недвижимости в Китае и в какой-то момент была одним из крупнейших застройщиков страны. Когда в 2020 году Пекин ограничил заимствования застройщиков с крупной задолженностью, финансовые проблемы компании усугубились. В конце 2021 года Evergrande объявила дефолт по международным облигациям.
Кризис китайской недвижимости еще не закончился с закрытием Evergrande
Для иностранных инвесторов китайский рынок недвижимости сейчас, похоже, перегорел. После Evergrande и Country Garden Ванке тоже начал давать сбои. Базирующаяся в Шэньчжэне группа на протяжении многих лет была одной из крупнейших строительных компаний Китая и долгое время считалась одним из самых надежных игроков в хронически кризисной отрасли.
В прошлом западные инвесторы, видимо, часто не знали об особенностях китайского рынка недвижимости. С появлением все большего количества офисных зданий, торговых центров и коммерческой недвижимости время для получения прав на землепользование истекает.
В Китае почти вся городская земля принадлежит государству. Таким образом, инвесторы не приобретают недвижимость на постоянной основе, а приобретают лишь временные права пользования. 40 лет часто применяются к торговым центрам, а 50 лет — к офисным и промышленным объектам.
Чем короче оставшийся срок, тем ниже стоимость имущества. Падение оценок затрудняет продажи и рефинансирование. Владельцам приходится соглашаться на более крупные скидки, что, в свою очередь, оказывает давление на рыночные цены. До сих пор в худшем случае инвесторам приходилось ожидать, что недвижимость потеряет значительную стоимость в конце срока или даже вернется в состояние.
